融易富 多地住房公积金用途“上新” 助力稳定房地产市场

证券时报记者 吴家明

公积金政策是各地促进需求释放的重要政策方向，也受到市场的高度关注。一段时间以来，多个城市继续调整住房公积金政策，拓宽公积金使用范围成为重要内容。

6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（以下简称《办法》）。《办法》进一步拓宽广州公积金贷款用途范围，覆盖更多住房消费场景，自6月9日起正式实施。

据悉，在现有购房贷款的基础上，《办法》增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等。

《办法》还放宽持有护照的外国人申请条件。《办法》将原规定的“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。广州住房公积金管理中心称，降低在广州长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛，使其能平等享受住房公积金权益，有利于广州优化营商环境、吸引和留住人才。此外，《办法》调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式。

今年以来，多地密集出台公积金新政策，扩大公积金提取使用范围也成为今年以来各地优化公积金政策的重要方向，根据中指研究院不完全统计，2026年以来超180地优化公积金提取政策，其中超130地扩大提取可使用范围，如支付物业费、住房装修、购房税费、购买车位、用于城市更新等方向，如福州明确支持提取公积金支付自住住房装修、优化购买车库（位）提取、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件；青岛支持提取住房公积金支付物业费，支持提取住房公积金支付住房契税、住宅专项维修资金；杭州支持提取支付购房契税、支付物业费；苏州支持提取支付购房契税、支付物业费、支付住宅专项维修资金；另外，青岛、广州等地支持公积金用于城市更新、支持住房原拆原建，为城市更新提供资金支持。

住房城乡建设部近日就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《条例》）向社会公开征求意见，条例的制定旨在加强对住房公积金的管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，更好满足缴存人多元化住房消费需求。

中指研究院认为，此次《条例》修订明确扩大公积金提取用途、支持灵活就业人员参加缴存、推动互认互贷等，从行政法规层面完善各项细则，为各地相关政策优化指明方向并提供法规依据，预计后续更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，提高公积金使用效能的同时，助力稳定房地产市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金在租房、房屋翻修、缴存物业费等方面的用途放开，能让广大市民认识到缴存住房公积金是自身福利，有利于实现住房全生命周期居住效用的最大化。

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